RESIDENCIAL CÂNDIDO DE OLIVEIRA

RCO Gestão

Acesse sua área. Compradores novos podem criar o acesso usando o mesmo e-mail previamente cadastrado pela administradora.

E-mail

Senha

O cadastro imobiliário, contratos, comprovantes e operações financeiras são protegidos por autenticação e regras de acesso no Supabase. A consulta pública mostra apenas informações do empreendimento e dos lotes.

RESIDENCIAL CÂNDIDO DE OLIVEIRA

Gestão de vendas, contratos e carteira

Gestão integrada de inventário, compradores, mapa, contratos, duas modalidades financeiras, antecipação de parcelas, inadimplência e documentos.

Lotes da empresa

Disponíveis

Imóveis de terceiros

Contratos ativos

Base oficial utilizada

Matrícula do loteamento: 5.783
CNM: 026062.2.0005783-11
Registro: R-01 — 02/07/2024
Área loteada: 136.667,00 m²
Área dos lotes: 75.332,49 m²
Sede atual da empresa: São Domingos-GO

Alertas que o sistema passa a controlar

25 lotes foram desincorporados do capital social em 2024 e ficam bloqueados para venda pela empresa.

O G-14 permanece bloqueado: existe no projeto digital, mas não foi possível associá-lo a matrícula na relação oficial 5.784–5.882.

Comprador casado passa a exigir cadastro do regime de bens e dados do cônjuge antes da geração do contrato.

Mapa do loteamento

Clique em um lote para consultar matrícula, área e situação atual.

Simulador financeiro

Digite diretamente o valor da venda e da entrada. O APP calcula a porcentagem da entrada, o saldo e o vencimento-base em D+40 da posse; quando recair em dia não útil bancário, prorroga automaticamente para o próximo dia útil.

Data do contrato

Data da posse (base D+40)

Valor da venda (R$)

Entrada (R$)

Entrada calculada (%)

1º vencimento (D+40)

Prazo (meses)

Plano

IGP-M anual para projeção (%)

#	Vencimento	Saldo	Reajuste	Amortização	Juros	Parcela

Reservas

Reservas permanecem bloqueadas por 24 horas. O cliente pode enviar o comprovante de entrada nesta área.

Lote	Comprador	Status	Expira	Comprovante	Ações

Compradores cadastrados

O cadastro de casado(a) ou união estável abre automaticamente os campos do cônjuge/companheiro. Cadastros sem qualquer vínculo podem ser excluídos; com histórico, devem ser inativados para preservar contratos e registros.

Nome	CPF	Estado civil	Cônjuge	Contato	Situação	Ações

Imóveis de terceiros

Carteira separada do Residencial. O titular é pessoa física, os pagamentos são feitos diretamente ao CPF e o RCO realiza apenas a administração contratual e financeira.

Regra operacional: contratos desta carteira não usam Banco do Brasil. Os contratos reais permanecem em recebimento manual enquanto a integração Efí é homologada em ambiente isolado.

Efí — Homologação isolada

Usa somente RCO-TST-EFI-2026-00001. Contratos reais permanecem em MANUAL e Produção Efí não é chamada.

OAuth já pode ser testado sem emissão. A emissão HML exige autorização de uso único e confirmação explícita.

Parcela alvo: #1 do contrato sintético Efí. Nenhuma cobrança foi solicitada por esta tela ainda.

Efí — Produção travada

Produção permanece sem emissão automática. O piloto 00002 foi convertido para EFI; o 00003 continua como controle em MANUAL. Readiness e prévia não chamam a Efí.

Produção Efí permanece bloqueada para emissão automática. O 00002 está em EFI e o 00003 permanece MANUAL.

Piloto controlado — RCO-T-2026-00002
O 00002 está em EFI. A primeira cobrança piloto foi emitida e cancelada com sucesso; novas emissões continuam unitárias, separadas e controladas. O 00003 permanece MANUAL.

Piloto 00002 em EFI. Cobranças canceladas permanecem no histórico e não bloqueiam uma reemissão controlada. Pagamentos Efí nunca são aplicados automaticamente.

Carnê Efí — ciclo 1 (#1 a #12)
A parcela #1 já possui cobrança real ativa. A preparação do carnê trata somente #2–#12 e nunca repete uma parcela que já tenha cobrança ativa.

Primeiro gere a prévia. Nenhuma emissão em lote está liberada nesta versão.

Titulares CPF

Nome	CPF	Qualificação	Imóveis	Ações

Imóveis administrados

ID	Titular	Endereço	Inscrição municipal	Área	Registro	Situação	Ações

Contratos

Duas modalidades comerciais: SAC com taxa mensal equivalente a 12% efetivos a.a.; ou reajuste anual de 12% + IGP-M.

Nº	Comprador	Lote	Plano	Valor	Status	Ações

Financeiro

Carteira de parcelas, cobranças Banco do Brasil e recebimentos manuais de imóveis de terceiros.

Nenhum contrato selecionado.

Saldo devedor

Boletos BB emitidos

Parcelas pagas

Vencidas

Pagamentos BB

Pagamentos externos

Inadimplência

Próximo vencimento do contrato

#	Vencimento	Saldo inicial	Reajuste	Amortização	Juros	Parcela	Status	Banco do Brasil	Ação

Antecipação

Simulação, confirmação do recebimento, recálculo do saldo e tratamento seguro dos boletos futuros.

Selecione um contrato para ver o fluxo de antecipação aplicável.

Regra dos ciclos anuais: antecipações reduzem o saldo imediatamente, mas não reiniciam o ciclo de 12 parcelas. No modo “reduzir valor”, a prestação do ciclo em andamento permanece fixa e o novo valor entra apenas no ciclo seguinte, após 12% + IGP-M efetivo. Boletos BB já emitidos no ciclo vigente são preservados quando valor e vencimento não mudam; somente títulos efetivamente afetados podem exigir baixa controlada. Em contratos BB, a aplicação usa um plano bancário auditável; eventual título residual nunca é reemitido automaticamente.

Controle financeiro: antecipações recebidas entram no Total recebido do contrato, mas permanecem separadas das parcelas mensais para preservar a rastreabilidade.

Simular e solicitar antecipação

Selecione um contrato ativo.

Histórico

Inadimplência e purgação da mora

O aplicativo usa 4 parcelas consecutivas em atraso como gatilho operacional. A resolução não é automática: o fluxo exige registro da notificação e controle do prazo de purgação.

Contrato	Comprador	Lote	Consecutivas	Notificação	Ações

Documentos

Gerar documento com dados cadastrados

Contrato

O contrato de compra e venda é gerado conforme o modelo RCO-Contrato-Definitivo-2026-09-02-v1, com o Quadro-Resumo como ANEXO I. Enquanto houver campo obrigatório pendente ou o novo modelo não estiver validado/depositado, o documento permanecerá identificado como MINUTA.

Referências registrais

Matrícula matriz: 5.783
CNM: 026062.2.0005783-11
Registro do loteamento: R-01 em 02/07/2024
Contrato-padrão: Aguardando status

Os documentos oficiais de suporte não são publicados nesta pasta pública. Eles devem permanecer no arquivo interno da empresa.

Controle de geração

Contratos definitivos só podem ser ativados quando o modelo contratual atualizado e a descrição registral individual do lote estiverem marcados como validados.

Auditoria documental e divergências saneadas

Modelo contratual: o gerador de contrato passa a reproduzir 17 cláusulas alinhadas aos fluxos do APP e inclui o Quadro-Resumo como ANEXO I. A troca do modelo reinicia o gate registral para impedir ativação definitiva antes de nova conferência.

Sede da sociedade: o contrato social consolidado de outubro de 2024 fixa a sede na Rua João Goulart, S/N, Qd. 12, Lt. 03, Vila União, São Domingos-GO. Esse endereço passa a ser o dado fixo usado pelo aplicativo.

Representação: Ovídio Cândido de Oliveira Filho consta como sócio único (100% das quotas) e administrador, podendo representar legalmente a sociedade.

Documento do representante: o contrato social de 2024 informa CPF 282.683.691-91 e CNH 01476638360/DETRAN-GO. O aplicativo não utiliza “RG 28268369191”, pois esse número coincide com o CPF e não é suportado pelo documento societário mais recente.

Estado civil do representante: o R-01 do loteamento, de julho de 2024, registra o representante como casado. A alteração societária posterior, de outubro de 2024, o qualifica como divorciado. Para os novos documentos, prevalece a qualificação posterior.

Titularidade dos lotes: 25 lotes listados na alteração contratual foram desincorporados do capital social e não ficam disponíveis para venda pela empresa neste aplicativo.

G-14: existe na planta digital, mas a documentação oficial apresentada relaciona matrículas até G-13/5882. O sistema bloqueia G-14 para reserva e contrato até confirmação do Registro de Imóveis.

Área: a abertura da matrícula e o contrato social usam 136.667,00 m². O texto do R-01 também menciona 140.398,00 m² como “área total do terreno”, mas em seguida declara 136.667,00 m² como área total loteada. O painel adota 136.667,00 m² como área registral do empreendimento e mantém a divergência registrada para conferência.

Lotes bloqueados por desincorporação

Configurações

Parâmetros comerciais

Valor padrão do m²

Entrada padrão (%)

Prazo padrão

IGP-M de projeção (%)

Controle registral do contrato-padrão

Modelo atualizado conferido/depositado no Registro de Imóveis Referência / protocolo

Este controle habilita a ativação de contratos. Marque somente após a conferência registral efetiva do modelo atualizado.

Dados do modelo contratual

Modelo em uso: RCO-Contrato-Definitivo-2026-09-02-v1

Telefone contratual da VENDEDORA *

E-mail contratual da VENDEDORA *

Forma padrão de pagamento/cobrança *

Esses campos alimentam automaticamente a Cláusula 1ª e a Cláusula 3ª do contrato. O modelo contratual só deve ser marcado como validado depois que esses dados estiverem preenchidos.

Corretagem padrão

Corretora

CRECI

Percentual padrão (%)

A corretagem é cadastrada em percentual. O valor em reais é calculado internamente pelo APP a partir do preço efetivo da venda.

Integrações

Supabase: Verificando...
Google Maps: Verificando...
Banco do Brasil: Verificando...
Domínio: https://igm.mat.br/rco-sd/

Migração legado — Efí Empresa (V54)

Painel administrativo de conferência somente-leitura. Não cria contrato, não emite cobrança e não chama a Efí.

V54-B — não conferida

Contrato legado para prévia

Data proposta de corte

Comece pelo Self-check. Todas as ações deste painel são somente leitura.

Banco do Brasil — ambiente de teste

Habilitar emissão de boleto híbrido no Sandbox

NÃO PAGAR. Enquanto o sistema estiver em Sandbox, todos os boletos e QR Codes Pix gerados são exclusivamente de homologação. Credenciais bancárias permanecem nos Secrets das Edge Functions e não são publicadas neste site.

Teste da política de mora — Sandbox

Valida a Cláusula 11.1: multa de 2%, uma única vez, e juros de 0,033% ao dia, a partir do dia seguinte ao vencimento. O Preview não registra boleto.

Valor de teste (R$)

Vencimento de teste

Espelho da produção — omitir prazo fixo pós-vencimento e usar o mesmo arredondamento dos juros da emissão real

Faça primeiro o Preview. Nenhum boleto será registrado nessa etapa.

Banco do Brasil — produção (diagnóstico)

Produção permanece bloqueada. Esta verificação não emite boleto, não altera o gate de produção e não mostra valores de credenciais. Para a API Cobranças (v2) vinculada a esta aplicação, o Portal BB informou que mTLS não é exigido.

Diagnóstico ainda não executado.

Teste OAuth ainda não executado. Este teste não emite boleto e não altera o gate de produção.

Prévia de produção ainda não executada. Nenhum dado será enviado ao Banco do Brasil.

Pré-check final ainda não executado. Esta consulta é somente leitura e não habilita a produção.

Primeira emissão controlada — fluxo histórico encerrado
A primeira emissão real já foi concluída. O gate global legado permanece bloqueado e não é mais usado para novas emissões.

Fluxo atual de produção: novas emissões reais são feitas exclusivamente no Financeiro ou no Carnê BB, com autorização unitária de uso único por parcela antes da chamada ao Banco do Brasil.
O endpoint legado bb-cobranca-prod permanece somente para diagnóstico/readiness. Novas cobranças de produção de parcelas sem autorização unitária são bloqueadas pelo banco.

Elegibilidade bancária ainda não verificada. Esta consulta é somente leitura e não emite boletos.

Prontidão contratual ainda não verificada. Esta consulta não ativa contratos e não altera dados.